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重庆律师分享债务人因无法还清债务,唯一一套住房法院不能强行拍卖?!案例

作者:admin 日期:2021-06-10 09:57:08 

“债务人唯一一套住房不得执行。”这个说法随着最高院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》的正式实施流传开来。一时间,欠债人暗自得意,债权人惴惴不安,银行也因此提高了不动产抵押贷款的门槛。

  “唯一一套住房不得执行”的说法,根本是对最高院规定的错误理解。该规定中没有出现一次“唯一一套住房不得执行”的字眼,修改前的文件只是出现了“生活所必需的居住房屋……不得拍卖、变卖或者抵押”的规定。

  但是因为最高院的规定没有对“生活所必需的居住房屋”概念作出解释,造成了很大误区,很多人想当然地理解为“唯一一套住房”了。不要说普通百姓,就是基层法院的执行局局长,也有将两者混为一谈的。

  但后来为了避免此类案件执行中遇到的实际困难,相应出台了《物权法》、修订后《民事诉讼法》之规定,只要是债务人办理了抵押登记的有效资产,债权人均可要求实现抵押权,并可向人民法院申请强制执行,除非该抵押财产在权属上存在争议,或者有善意第三人主张权利。否则,债务人应当以抵押住房用于清偿债务。

  所以“债务人因无法还清债务,唯一一套住房法院不能强行拍卖?!”这种说法是错误的,无法还清债务,债务人名下就算只有一套住房依然还是能被强行拍卖的!

  3.父母买房子用孩子名注册,有好处?

  案例分析:

  张小姐与老公欲购置一套房产,在过户时犯了难,是否可以把自己的未成年的孩子的名字加在房本上呢?一是,以后房子终归是孩子的,继承过去会节省很多税费;二是,夫妻在以后无论谁变心了,房子都有孩子的一个份额,可以给孩子一个基本的保障;那么,到底加孩子名好呢还是不加好呢?

  房产证上加上子女名字未必好喔,这会对孩子未来买房造成一些不必要的困扰:

  1、孩子独立买房时可能多付首付

  如果孩子和父母没有共有房产,即父母房产证上没有孩子的名字,那么孩子成年后购买首套房时,按照政策首付三成,并可享受首套优惠房贷利率。如果加上孩子的名字,等子女长大再买房时,首付可能要按照二套房标准,付七成。

  2、孩子婚后买家庭第二套房时可能交房产税

  比如孩子在未成年时和父母共有2套房产,每套面积在90平方米,如果房产份额事先不做约定的话,默认每人三分之一份额,即孩子名下已经有60平方米房产。成年后孩子以自己名义购买首套房建筑面积100平方米,按照政策,首套房无论面积多大,都不计征房产税。及至孩子婚后想购买家庭第二套房,假设建筑面积是120平方米,则孩子名下的房产总建筑面积达280平方米,扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积,还有100平方米需要征收房产税,其中60平方米就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加孩子名字的结果。

  3、孩子如婚后发生意外,配偶有权继承婚前财产

  如果孩子在婚后不幸去世,其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人,有权继承逝者的所有财产,包括婚前财产。这意味着,如果孩子在未成年时和父母共有房产,孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。作为父母,白发人送黑发人已经痛彻肺腑,现在连自己的房子都住不安稳,晚年生活情何以堪?



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